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            北京别墅10年销售额超3500亿元三环内8年只供应6套

            2018-07-18 14:38:42来源:
            原标题:北京别墅10年销售额超3500亿元 三环内8年只供应6套

            ■本报记者 王丽新

            从刚需产品占据新建住宅市场交易主力,到别墅产品一度成为市场主流房产,在北京低密度地块资?#20174;?#21457;稀缺的市场格局下,内城墅几乎难以再现。

            有统计数据显示,如果从市场容量上说,从2008年到2017年这10年,北京别墅总供应了40466套,面积达1330万平方米;共成交37559套,成交面积为1210.8万平方米,10年的销售金额超过3500亿元。

            值得关注的是,近三年来,别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的,成交均价也是一路走高。

            有业内人士称,十年前,别墅项目基本上都分?#21152;?#20116;环之外,显然不是刚需能接受的区位。只有相对提早进入居住改善或是生活富裕的人群才会购买别墅,但这部分需求在十年前,是一种边缘性需求。

            但自两年前北京住宅市场“豪宅化”后,改善需求爆发,对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高,别墅产品正好能满足改善客群的新需求,类型优势凸显。过去两年,刚需购房者多选择二手房。在新房供应方面,高端改善性产品较多,而相对一些公寓类豪宅,别墅性价比更高,一些中产家庭卖掉原有住宅就可以实现升级到别墅的?#29615;?#38656;求。

            别墅用地被禁止,四环内不?#24066;?#24314;住宅后,别墅和内城豪宅可谓卖一套少一套,因此市场上虽出现不少上亿元量级的别墅产品,但内城墅资?#20174;?#21457;稀缺。

            思源地产市场发?#20849;?#21103;总经理、首席分析师郭毅表示,从2010年?#20004;?#30340;8年,北京三环内供应的别墅只有6套。

            在这种市场格局下,有些前几年储备四环内地块的房企近两年开始推项目入市销售。以懋源·璟岳为例,该项目是目前北京唯一一个在售的二环内别墅。

            据悉,该项目位处金融街-丽泽商务区一线和三环交汇的枢纽位置,和院是主要产品形态。?#23548;?#19978;,早在2013年7?#36335;藎?#25035;源地产以总代价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房的代价获得,溢价率达到35%。彼时,由于所处地段极为优越,竞争异常激烈,竞拍当天有15家开发商参与争抢。最终,剔除保障房部分,其商品房楼面价高达45819元/平方米,成为当年北京楼面单价最高的地块,因此被称为“夏家胡同地王”。

            据懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强介绍,拿下璟岳地块后,懋源一直在潜心精研产品,产品定位上力求契合高端阶层的商务、生活相关,以城市核心区位低密别墅去实?#25351;?#31471;阶层对交通半径、时间成本、生活品质诉求的“三位一体”。最终,懋源在北京住宅市场进一?#36739;?#20998;的时代,在核心区推出了城市低迷住宅璟系豪宅。

            “近年来,高端客群回归城市核心区置业的趋势越来越明显,原来是高端公寓形态的’平墅’契合了这一趋势。”郭毅表示,懋源·璟岳这一城市核心别墅的出现,会给高端客群带来更高阶的选择。

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