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            上海新天地区域淮海?#26032;?#22320;块136亿出让

            2018-07-06 14:47:33来源:
            原标题:新天地区域淮海?#26032;?#22320;块136亿出让

            昨天,申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地的出让,最终黄浦区淮海?#26032;?#34903;道123、124、132街坊地块,以136.1亿元的价格为瑞安房地产、太平洋保险、永?#23548;?#22242;联合竞得,溢价率0.2%。

            该幅核心地段商业用地的出让完成也将拼上黄浦区、淮海路商业重要的一块拼图。

            世界级商务区浮出水面

            数据显示,该地块折?#19979;?#26495;价约44963元/平方米,总价仅略低于浦东新区北蔡Z000501单元地块(137.7亿元),为今年以来申城总价第二高的经营性用地。

            黄浦区淮海?#26032;?#34903;道123、124、132街坊地块,位于申城核心商圈——新天地板块,是上海近年来位置最为优越的出让地块之一,周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。根据规划,该地块123、124街坊性质为商办,132街坊性质为办公楼。其中,124街坊部分的限高为250米,未来或将建成为超高层建筑。

            在黄浦区的“十三五”规划中,对淮海?#26032;?新天地区域,要求“以国际化、高端化为方向,加快?#24179;?23-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海?#26032;?#21830;业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”从中也可见出让的该地块,在区域规划中的重要性,地块招商和业态的要求,也符合世界级商业街区和国际高端商务区的定位。

            险资获将?#33322;?#25151;企压力

            在目前国内房地产行业资金普遍紧张的情况下,保险公司参与,将使房地产项目资金的投入更加有保障,而参与上海核心地块的开发,也是险资获得良好回报的途径。

            根据出让文件,淮海?#26032;?#34903;道地块的自持要求十分严格,地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持,办公部分则要求全部自持不少于20年,自持物业须统一运营管理。

            有关分析人士表示,淮海?#26032;?#34903;道地块,由于其涉及资金巨大,且处于上海黄金地段,有着较高的招商、运营要求,因此多家企业联合竞拍,能起到明显的优势互补作用。联合竞得的企业中,瑞安已在新天地板块深耕多年,永?#23548;?#22242;作为原卢湾区的区属企业; 太平洋保险的参与,给项目开发的资金提供了保障,险资的投资普遍具有长期、稳定的特点,十?#36136;屎险?#31867;核心商圈的自?#20013;?#21830;办项目。

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